Immeuble commercial à vendre
5 050 000 €
- Surface : 4 007 m²
- Terrain : 5 500 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 1900
- Conforme ERP : Oui
Descriptif du bien
- rentabilité
Investissez dans une opportunité rare au cœur d'Argenteuil
Ce magnifique immeuble de rapport, idéalement implanté en centre-ville, constitue une occasion unique d’investissement immobilier.
Situé à proximité immédiate des grands axes autoroutiers (A15, A115, A86) et à seulement 10 minutes de train de Paris, cet emplacement stratégique offre un cadre privilégié, alliant charme architectural et accessibilité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce magnifique immeuble de rapport, idéalement implanté en centre-ville, constitue une occasion unique d’investissement immobilier.
Situé à proximité immédiate des grands axes autoroutiers (A15, A115, A86) et à seulement 10 minutes de train de Paris, cet emplacement stratégique offre un cadre privilégié, alliant charme architectural et accessibilité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
- Époque de construction : Début du XXe siècle
- Surface totale : 4 007 m² répartis sur deux niveaux
- Espaces disponibles : Plateaux adaptés à des usages variés : bureaux, ateliers, dépôts
- Stationnement : Places de stationnement pour chaque commerce/activité
- Occupants actuels : 23 locataires / 6 lots encore disponibles
- Loyer annuel : 384 000€ HC HT €
- Rendement brut : environ 8 %
- Potentiel d’optimisation : Opportunité d’augmenter les revenus locatifs par l’aménagement des espaces vacants (environ 97000€ en plus par an HC HT)...
- Emplacement stratégique : À proximité immédiate des grands axes et accès rapide à la capitale
- Bâtiment d'exception : Mélange unique d’élégance historique et de modernité fonctionnelle
- Rendement attractif : Rentabilité actuelle d'environ 8 %, avec une marge d’amélioration importante
- Valorisation potentielle : Opportunités de réaménagement et de maximisation des revenus
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur30
- ToitureTuile
- Composition de l'immeubleImmeuble tertiaire composé de 23 lots sur une surface 4007m² de surface utile.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationArgenteuil 95100
- RéférenceVI054
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 800 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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